编者按:

近日,各省市对房地产市场的监管力度在不断加大。9月3日,国土资源部透露近期将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。9月5日,北京银监局、央行联合发文通知,要求北京市辖内的金融机构重点检查资金违规流入房地产市场的情况。

首付贷等违规行为再遭“严打”

北京严查银行个人贷款资金违规购房

    据北京银监局相关负责人介绍,近期北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,而且据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。

    就在同日早些时候,有媒体报道称,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。同时,在环北京的河北地区,“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”地回归大家的视线。而早在去年中期,央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等,本轮房产调控再次重申这一态度。

    为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。下一阶段,北京银监局、人行营业管理部将根据各家银行业金融机构的自查情况,有针对性地开展专项检查,对于检查发现的问题,将依法依规从严处理。[详细]

京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”

    去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。[详细]

消费贷流入楼市屡禁不止 首付贷惊现"马甲"产品

    近日,有媒体爆出消息称,环京河北楼市的首付贷“死灰复燃”,“首付10%、开发商垫资”也“重见天日”。记者向北京中介人士了解情况,获悉业内听闻环京和天津的楼市确实仍有“首付贷”的踪影,部分小担保公司依然“死心不息”,私下做首付贷或者“变体”的信用贷。该人士透露,他了解到开发商已经不太敢掺和,但是个别小型的金融担保公司却仍然“铤而走险”。[详细]

个贷政策短期内难松动 首付贷等违规行为料再遭严打

    今年以来,银监会启动“三三四”风险排查后,各地银监局开出“罚单”的数量和金额确实增多。其中,房贷业务违规成为被处罚的“重灾区”。比如,上海银监局就对花旗银行开出一张千万级“罚单”,创下8月“罚单纪录”。主要违法违规事实(案由)是花旗银行(中国)有限公司2015年1月至10月,经该行审批同意,其辖下部分分行在发放部分房地产贷款时,违反利率规定。同时,该行对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎,截至2015年末逾期未改正。[详细]

央行严限信贷流向投机购房 做好房地产金融调控

   消费贷款授信期间在三到五年,这正好是投资房地产的一个理想的事件长度。有一份数据显示,2017年1-7月份消费贷款全国达到1.06万亿,相比去年全年增长20%还多,这部分消费贷都在今年上半年进入了楼市。

    人民银行该提示已近明确表明将要坚强对消费贷的监管,这对于利用消费贷进行投资房地产的购房者来说无疑是晴天霹雳。[详细]

【评论】遏制“首付贷”须提高房贷审核标准

    “首付贷”“假按揭”“假流水”在房贷领域并不新鲜,这些都不符合我国信贷政策,甚至违法,但长期以来屡禁不止。“灰色信贷”具有较强的隐蔽性,监管难度大,成本高。笔者认为,追本溯源,“首付贷”之类灰色信贷,归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松,遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。[详细]

    【相关阅读】北京银监局、央行联合发文严查“房抵贷”购房

    谨防"首付贷"换马甲卷土重来 需明确银行中介不参与

    上市银行涉房贷款逾22万亿元:开发贷重拾升势 按揭贷主动调结构

防开发商囤地 国土部将开展“大检查”

“大检查”山雨欲来 “囤地”房企日子不好过

    近日,有关国土资源部有关负责人称,“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。”

    虽然并未透露哪些城市会被列入这次大检查中,但在中原地产首席分析师张大伟看来,北上广深等一线城市及部分热点二线城市应该会在大检查名单中。[详细]

北京确定土地供应计划 楼市调控再做“加法”

    日前,北京市市委书记蔡奇在部署近期工作时明确要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成。据了解,北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》显示,2017年全年,北京全市供应国有建设用地4140公顷,其中住宅用地供应1000公顷。[详细]

防开发商囤地 国土部近期将对房地产热点城市“大检查”

    国土部称,“房子是用来住的、不是用来炒的”,一段时期以来,国土部按照这一定位,积极贯彻落实中央、国务院决策部署,研究建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排,督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前,各地调控效果初现,一线和二线热点城市住宅用地供应量增加,高价地频出势头基本得到遏制。

    上述负责人介绍,下半年,国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查......[详细]

国土部督导地方宅地供应 “异常地块”要及时说明原因

    一位不愿透露姓名的国土部专家表示,近年来国土部在土地供应和地价监测方面一直有持续监控,每当地方土地市场出现“异常地块”时,部里会要求地方及时上报说明原因,并及时管控。[详细]

房企高负债引发关注 地方国资委警示投资风险

防御房地产“灰犀牛” 湖北国资委直接“喊话”

    9月5日,湖北省国资委在其发出的“关于谨慎投资房地产的通知”中指出,考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大、增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,为防范投资风险和经营风险,湖北省国资委要求,自9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

    对此,财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次湖北省国资委直接出手,预计会对当前的房地产市场起到进一步降温作用。[详细]

    【相关阅读】湖北要求国企慎投房地产 在售项目确保资金尽快回笼

调控不断加码 房地产市场现状如何?

房地产调控新招密集出台 上市房企销售面积明显下降

    “进入三季度以来,在50个样本城市中,30家A股房企销售面积总体上处于下滑态势,这和此类城市楼市管控较为严厉有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月6日在接受《证券日报》记者采访时表示。

    严跃进表示,从当前30家A股上市房企的经营情况来看,其在热点城市的项目销售明显受到了冲击。考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标,而且此前推盘节奏略有放缓,可以预计,在“金九银十”阶段,此类房企或有加快推盘的可能,以对冲近期销售业绩下滑的风险。[详细]

8月一线楼市成交面积同比降53.59% 深圳库存环增超9%

    据中指院数据显示,截至8月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。整体市场呈平稳微升趋势,其中各线城市同比均有不同程度下滑。[详细]

北京二手房均价环比5个月下跌 部分价格下调接近20%

    8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

    据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,今年8月,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增长7.7%,整体规模基本持平,较2016年8月同期下滑70%。[详细]

楼市调控再度加码 北京最牛学区房价格跌超10%

    近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”[详细]

本期编辑:郑娟璇 许洁   405912624@qq.com