调控 解读 影响 展望
编者按

    在2016年楼市“930”政策即将迎来一周年之际,多个城市集中升级楼市调控政策。《证券日报》记者梳理发现,目前已有南昌、重庆、西安等7个城市发布升级版调控政策。

    业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时,一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行,原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。

地方楼市调控政策密集出台 7城楼市调控6城限售

多城限售

    9月22日~23日,楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外......[详细]

    业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延,后续可能......[详细]

    正值楼市的“金九银十”,短短4天内,重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中,值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套...[详细]

    中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。[详细]

分析解读

    在张宏伟看来,“加杠杆”入市的“散户”高位入市,将面临房产贬值压力。他认为,这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市,不顾一切投资买房,氛围就像大妈买黄金炒股,甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。毫无疑问,当2017年下半年市场调整期来临之时......[详细]

    传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期,但最近一两年的“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。与去年“十一”假期前后全国多座城市接连限购或升级限购政策类似……[详细]

    记者梳理发现,上述城市此前均有调控政策,此轮调控主要是对既有政策打“补丁”,多个城市约束房屋出售期限成为亮点。从房地产市场的供给侧进行调节,业内人士分析认为,这或将会成未来主流导向。[详细]

    从发布时间看与集中程度看,明显这是住建部主导的一次施压,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。[详细]

    从后续市场和政策走势来看,实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,从而让“房住不炒”的导向真正落实...[详细]

地产股大跌

    如今投机资金进入楼市越发困难,那么从大类资产轮动的角度上看,堵在门外的资金是否会流入到股市、债市和商品市场?记者注意到,2016年10月楼市开启调控后......[详细]

    从过往的情况来看,历次地产调控后,A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。据时报君统计,新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控,多数对地产股构成较大冲击……[详细]
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“金九银十”褪色

    在此轮调控加码之前,房地产市场已经出现降温。根据中泰证券对60个城市的统计,今年9月以来,一手房的周成交套数均不超过40000套。而在8月,周成交套数普遍在41000套以上,最高时超过了46000套。
    二手房方面,该机构统计的18个城市的周成交规模,从8月份的12000套左右,下降到9月的不足11000套。
    该机构的数据还显示,截至9月17日,今年上述60个城市一手房成交量同比下跌29.4%,18个城市二手房成交量同比下跌28.4%。
    这组数据基本宣告了传统旺季“金九”的褪色。按照大部分分析人士的观点,市场需求在上半年释放殆尽,随着调控效果的累加,以及此轮调控对市场预期带来的影响,整体市场很难在短期内再度升温。[详细]

    据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平,其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州……[详细]

    张先生表示,虽然北京二手房价格出现明显下降,但买房还是不如租房好。首先,若在北京4环以内买套小两居房,首付款最起码也要150万元以上,这还是没有算上中介费以及过户需要用到的手续费。对于自己这种既不能靠父母……[详细]

本期责编:郑娟璇 许洁 邮箱:405912624@qq.com

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