编者按:

近日,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。面对租购同权,大家最关心的不外乎集中在这四个问题:房价会跌吗?房租会涨吗?会让学区房贬值吗?租购同权真的能实现吗?今天就让我们一起来探讨下。

住建部将立法明确“租购同权”

住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇

    近日,很多人被“广州赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的新闻刷爆朋友圈。同时,如何保障“租售同权”的问题也引发大家热议。据新华网今天报道,住建部有关负责人说,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。[详细]

住建部拟立法护航“租购同权” 住房租赁企业市场份额仅2%亟需增加

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时表示,“租购并举”实际上是促使房地产市场保持平稳的发展状态,使更多的人实现住有所居,然而住有所居不一定要有自己的房子,从现实情况来看改变这种现状有很大的难度,所以先从试点来做,逐步取得经验以后向全国推广。[详细]

或将立法“租购同权”“租售同权” 12城市首批试点推广在望

    住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。[详细]

租售同权有望走向立法 保护租客权益为核心理念

    易居研究院副院长杨红旭认为,重点保护租客权益成为了此次《条例》及后续政策的核心理念之一。

    近期成为关注焦点的租售同权在《条例》中亦有所体现,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。[详细]

“租购同权”会让哪些人受益

“租售同权”横空出世 背后谁最受益?

    笔者还是要提醒各位,“租购同权”的想法很好,从长远来看,这也是社会发展大趋势。但从短期来看,“租购同权”因受到门槛限制、资源分配、房源供应等条件制约,对普通租房者来说很难真正得到实惠。那么,“租购同权”概念的提出,究竟将会让谁获益呢?

     第一类,高素质人才,而非普通租户。第二类,租赁行业及其从业人员。第三类,发展房地产租赁市场后,业主的房租收入会否上涨呢?通常来说,房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。第四类,像万达、融创这样的商业物业运营商。第五类,创新型房企。

    “购租同权”这个概念对于普通租房者来说,短期可能还享受不到。但对于那些商业物业运营商、创新型房企、高素质人才来说马上就会享受到政策带来的实惠。而对于房东和中介来说,“购租同权”将会使房产租赁市场更加完善,但究竟能否从中分得一杯羹,现在还真的很难匆忙下结论。[详细]

租购同权到底在保护谁的利益?

    对于租房者来说,政府的考虑是,一方面要创造一个可信任的租房环境,降低无房者的恐慌和抱怨;另一方面会促使整个租金市场形成稳定的金融现金流。从而将租金转移至房产持有者,房产持有者再把租金以还贷的形式给银行,不至于整个房地产市场资金链断裂。

    “租购同权”要从根本上来说,真正得到利益最大的既不是出租者,也不是租房者,而是银行,以及整个依赖于房地产市场的金融体系。否则的话,更多的人会透支信用去买房,而出租者如果出现价格下跌,会想尽一切办法去卖房,这是政策层面不愿意看到的。

    最后补充一点,如果按照目前的政策推进速度,房产税的推出也并非遥不可及。正是由于“租购同权”的实施,房产税的推出压力会变小,因为房产税最终会转移给租客,而租客在更多权利得到保障的前提下,对租金上涨的容忍度会提高。[详细]

“租购同权”的四大关键点

养老金

“租购同权”的四大关键点

    自广州公布“租购同权”新政以来,关于租购同权的讨论就未停过:这些问题的焦点不外乎集中在以下几方面:

     1、房价是不是要跌了?

     2、租金是不是要涨了?

     3、会让学区房贬值吗?

     4、会带来教育平权吗?[详细]

租购同权抬高租价? 业内人士各执一词

    夏磊认为,随着租赁房供应量的逐步增加,市场中的租金价格也将逐步走低。但也有人对此持反对意见。如财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,虽然“租购同权”能让住房产权与教育、医疗等资源脱钩,真正实现“房子是用来住的”的意图,从而抑制房价虚高。但如果简单地进行赋权,而不是均衡优质教育资源、增加学位,“租购同权”或会进一步推高学位房的租赁价格,进而推高学位房的售价。[详细]

如何才能 真正实现 “租购同权”?

    在不到两周的时间里,“租购同权”这一词语始终被热烈讨论着。在期盼租房与购房能够真正实现平等的同时,也有人指出所谓“租购同权”并不是像一些自媒体所说的那样神乎其神,其中仅“租房入学”这一项,在实现的过程中就存在相当大的难度。[详细]

加快立法是保障租购同权的主要途径

    房地产首席分析师夏磊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,为了解决这些问题,首先要加快立法,把房东和租户的行为规范界定,提供法律支持;其次,要建立申诉机制,回应租户的投诉,及时提供帮助;最后,要搭建政府房源交易平台,对出租房源建立信用档案,严格查处不良黑中介。[详细]

建立租赁市场发展长效机制 专家称需法律支持

    尧秋根认为,有助于住房租赁市场改革的以下措施应尽快出台,一是有关租购并举的立法,包括用地规划、税收征管、融资贷款、承租人管理制度等相关问题需要完善;二是租赁市场应增加供给;三是12个住房租赁市场试点成熟后,应总结经验,在大中城市进行推广。[详细]

【各方评论】正面声音

张国栋:立法明确租购同权很有必要

    因此,发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然是一方面,但更重要的是通过国家层面的法治手段,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心。这回,我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来,很有必要。这不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。[详细]

“租售同权”立法有利于缓解购租失衡

    网民“张国栋”说,要发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然是一方面,但更重要的是通过国家立法,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房同购房一样住得踏实、放心。“租售同权”立法,把租房的权利法律化,让房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,这不仅契合民意,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。[详细]

【各方评论】反面声音

专家:“租购同权”对实现教育公平意义不大

    李长安:对于流动人口特别是进城农村务工人员来说,在城市普遍高房价的情况下,一方面极大地节约了购房成本,另一方面实现了租房和子女入学双重愿望。不过,从此次广州在子女入学租购同权的试验来看,还是有很多限制性的条件,比如广州的这个文件上说的只是“符合条件”的承租人子女,并没有包括所有承租人子女都能够“享受”租购同权。这些符合条件的人包括了本市户籍的适龄儿童少年、政策性照顾借读生(如人才绿卡持有人子女)以及符合积分入学条件的随迁子女。[详细]

叶檀:“租购同权”无法抑制房价

    “租购同权”理论上对抑制房价有一定的作用,但是并不会起到根本的作用。因为学区房是面向教育的,以前为了上好学校必须买学区房,现在租学区房也可以了,那也就意味着学区房的租金会大幅提升。如果租金提升到一定的程度,有些人觉得还不如买房,那说不定他就又去买房了。租学区房是不能解决落户的,它的主要功能还是和教育挂钩。现在的核心是:教育资源的稀缺性没有改变。[详细]

资金布局租购同权概念股

1.16亿元资金布局4只租购同权概念股

    市场人士普遍认为,住房租赁政策的发布,有助于推动行业健康发展。在政策助力、大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景下,预计未来我国租赁市场规模具备增长空间,而这将利好在房地产中介和物业管理领域抢先布局的企业。

    A股市场上,涉及租购同权概念的个股主要包括三六五网、昆百大A、世联行、联络互动、绿地控股、国创高新等6只。从市场表现来看,7月27日,租购同权概念板块表现出色,板块整体上涨2.89%,在6只相关概念股中,除国创高新出现下跌外,其余的5只概念股全部实现上涨,其中,三六五网、昆百大A、世联行等个股涨幅均超过5%。[详细]

租售同权政策激活租赁概念股

    安信证券分析师陈天诚认为,从投资角度可以持续看好租赁市场的发展机遇,建议关注:1.住宅租赁:世联行、万科A;2.租赁管理:嘉宝集团;3.商业租赁:金融街、陆家嘴等。

    中泰证券分析师戴志锋表示,目前我国的租赁市场还处于比较初期的阶段,行业集中度低。建议关注具备“造城”能力的开发商。推荐关注:1.大型租赁房企,如世联行、万科A、昆百大等;2.具备“造城”优势的开发商;3.龙头房企,如保利、金地等。[详细]

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本期编辑:郑娟璇 许洁   405912624@qq.com