编者按:

9月20日,北京市住建委会同有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,宣布自9月30日起正式实施,这意味着共有产权住房“靴子落地”。《办法》明确,共有产权可在户籍所在区或工作所在区申请,其中至少三成房源将面向“新北京人”,并明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,其中,备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化,引发社会广泛关注。在房价高企的现实下,共有产权房的横空出世,无疑给众多一线城市的年轻人带来了购房希望。共有产权住房新政的亮点有哪些?这能否对建立房地产调控长效机制起到作用?

【新政】大波共有产权住房要来了

北京共有产权住房新政30日起实施

    20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,与8月3日发布的征求意见稿相比,最大的变化是删除了购房人可购买政府份额的内容,这意味着政府将暂不出让共有产权住房份额。《办法》将于2017年9月30日起开始实施。

     证券时报记者将《办法》与征求意见稿的内容逐条对比后发现,对于共有产权住房的再上市管理,征求意见稿中有一段表述是这样的:“共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分......[详细]

北京将推5万套共有产权房尽快入市

     北京市住建委有关负责人表示,今后五年将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。一是指导各区贯彻实施,确保政策落地;二是加大政策解读力度,引导合理预期;三是加快土地供应速度,推进项目入市......[详细]

住建部支持共有产权住房:确保不能用来炒

    《意见》介绍,目前,北京市、上海市积极发展共有产权住房,取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住房管理暂行办法》,明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套,并明确了下一步发展目标,着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。

    《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,通过推进住房供给侧结构性改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题......[详细]

共有产权住房亮相 完善“梯队消费”

    《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,通过推进住房供给侧结构性改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题......[详细]

共有产权落地 同权商品房

     业内专家认为,共有产权住房政策的出台,标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善,引导居民形成梯级消费理念,加快构建购租并举的住房制度,大量共有产权房的入市也将成为北京房价的稳定剂......[详细]

【亮点】共有产权住房新政的九大亮点

【亮点一:30岁以上单身可申共有产权房】

    《办法》明确,共有产权房可在户籍所在区或工作所在区申请,其中至少三成房源将面向“新北京人”。

    同时,单身人士申请需年满30周岁,离婚前家庭成员无住房或再婚家庭无需受“离婚需满三年”的限制;此外,将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”。共有产权房落户、入学政策与普通商品房一致......[详细]

【亮点二:优先供应无房家庭】

    具体而言,《意见》从供应对象、管理制度、运营管理主体、规划建设和政策支持等方面,提出了相应的指导意见。

    在供应对象方面,明确面向符合规定条件的住房困难群体供应,优先供应无房家庭,一线城市满足住房需求最困难的群体已从经济困难的最低收入群体,变成了经济上并不困难的中等收入城镇户籍无房家庭和以年轻人为主的“新市民”......[详细]

【亮点三:销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平】

    根据北京市此次发布的新政,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房......[详细]

【亮点四:落户入学与商品房同权】

     《办法》明确,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。与此前征求意见稿不同的是,《办法》将共有产权房定在了保障房性质上,不允许未来转为商品房(以下简称转商)。即,共有产权住房政府所有的份额将不得出售......[详细]

【亮点五:共有产权房至少30%划给“新北京人”】

    《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了“新北京人”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

    《办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布......[详细]

【亮点六:共有产权房以中小套型为主】

    东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求......[详细]

【亮点七:共有产权房可出租 】

    共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

    对于共有产权住房的再上市,《办法》规定:取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可申请、由代持机构回购;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构放弃优先购买权的,可转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。与此同时,共有产权住房也可以出租......[详细]

【亮点八:离婚前无房可免“三年大限”】

    对于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题,市住建委已在《办法》中明确,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制......[详细]

【亮点九:所在区家庭优先促职住平衡】

    举例来说,朝阳区户籍的家庭,如果在海淀区上班,也可以申请海淀区的共有产权房......[详细]

【政解】有利于职住平衡 短期对房价影响不大

有利于职住平衡 有助于住房梦实现

    首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

    赵秀池说,共有产权住房准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现......[详细]

共有产权住房具有推广价值

    共有产权住房具有比较大的成长空间,被老百姓寄予厚望,已经成为社会共识。不仅试点城市要开始好试点工作,让公众看到共有产权住房的好处,其他有条件开展的城市也要未雨绸缪,主动作为,将这一住房保障模式推广开来,让更多人从中获益......[详细]

北京共有产权房来了 专家:短期对房价影响不大

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易财经表示,共有产权住房拥有明确的市场地位,是对“夹心层”住房的规定,普通商品房拥有100%的产权,租赁型住房没有产权,共有住房是部分产权,对于不同产权的规定,有助于形成住房的梯度消费。对不同群体的住房规定,明确了房子是用来住的,不是用来炒的,形成了比较良好的住房消费模式。

    严跃进认为,该《办法》出台,对于土地市场的影响比较大,实际情况来说,还没有共有产权用地的出让,这个制度出台之后,土地供应可能会增加。“决定房价的因素是土地成本和供需关系,短期来讲对房价影响不会特别明显,大趋势来讲,无论房价涨跌,(这个政策)本身对房价有些往下拉动的效果。”严跃进称。

    同策房产研究总监张宏伟认为,从供给量来讲,共有产权住房占整个市场的比例非常低,对于购买群体的一小部分需求是分流的,从整个市场来讲,短期内对价格的影响并不大。“不过,一部分土地分出来做共有产权住房,市场化的商品住宅的供应量变少,而整体不会影响大的需求,从中长期来看价格可能会涨。”[详细]

【回顾】盘点解决住房难的政策

【自住商品房】自住型商品房:申请条件及购房方法

    自住型商品房,是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房,按照规定,自住型商品房售价应该低于周边同品质商品住房项目30%左右,套型以90平米以下户型为主,大型建筑面积不得超过140平方米。自住型商品房的属性在登记备案时将会被标注。

    两类人群优先购买:一是北京市户籍的无房家庭,其中单身人士购买的要年满25周岁;二是目前已经在轮候经济适用房、限价房的家庭。[详细]

北京市自住型商品房将只针对无房家庭销售

    根据本市此前发布的《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》要求,在北京具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房,本市户籍无房家庭,及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。也就是说,此前符合住房限购政策的家庭即可申购自住房......[详细]

【经济适用房】2017经济适用房申请条件是什么?

    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。北京:具有北京市城镇户口,并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件......[详细]

【廉租房】廉租房要严准入也要严退出

    廉租房是政府向住房困难的低收入家庭提供的社会保障性质的住房,政府建设大量的廉租房,其目的是为了“大庇天下寒士俱欢颜”,实现居者有其屋的施政目标。基于这一点,廉租房的承租者就必须要同时符合“低收入”和“住房困难”两个基本标准......[详细]

本期编辑:胡艳萍 许洁    978937223@qq.com