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房地产板块迎配置时点 6只个股年报业绩有望翻番

文章来源:证券日报  更新时间: 2018-01-03 00:36

    ■本报记者 任小雨

    2017年,“限售”等楼市调控政策不断加码,更多城市加入调控行列。而在这样的市场环境下,规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势,销售业绩继续大幅增长。根据克尔瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售金额排行》,碧桂园以5500.1亿元的流量金额夺冠,万科、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后,融创中国、保利地产绿地控股则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。进一步看,去年销售额超过千亿元的房企增至17家,而2015年和2016年分别为7家和12家,显示行业集中度持续提升。

    对此,市场人士普遍认为,无论从基本面角度还是流动性角度看,2018年上半年是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点),板块机会预计将延续到2019年,低估值龙头标的值得关注。

    受此影响,昨日,房地产股集体异动,板块整体上涨2.72%,在可交易的112只成份股中,有100只个股实现上涨。其中,金地集团荣盛发展、绿地控股、广宇发展泰禾集团光明地产阳光城等个股涨幅均超5%。

    资金流向方面,昨日板块内共有67只个股呈现大单资金净流入态势,其中,有19只个股大单资金净流入均超1000万元,绿地控股、万科A、荣盛发展、华夏幸福、招商蛇口等5只个股大单资金净流入均在1亿元以上,分别为49337.63万元、44445.65万元、14172.34万元、13211.02万元和11983.62万元,另外,新城控股(5194.59万元)、北京城建(4732.51万元)、蓝光发展(3164.61万元)、世联行(3045.84万元)、雅戈尔(3021.63万元)、光明地产(2909.82万元)和华发股份(2511.70万元)等个股大单资金净流入也均超2000万元,上述12只个股累计吸金15.77亿元。

    事实上,房地产行业上市公司业绩表现同样可圈可点,共有76家公司三季报净利润实现同比增长,占比逾六成。其中,有36家公司前三季度净利润同比增长翻番,深物业A海德股份荣安地产粤泰股份中国武夷中粮地产万业企业渝开发等公司2017年前三季度净利润同比增长均在5倍以上。

    此外,截至目前,已有29家公司披露了年报业绩预告,19家公司业绩预喜,占比逾六成。其中,世荣兆业京汉股份中洲控股、万业企业、顺发恒业福星股份等6家公司预计2017年全年净利润同比增长翻番。

    对于板块的后市机会,东方证券表示,房地产行业集中度的提升正在持续加速,叠加高毛利项目进入结算阶段,2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升,板块存在较为确定的投资机会。在目前的时点上,依然看好两条主线:首先,中期看好市占率持续提升的龙头公司:推荐保利地产、万科A、新城控股、华夏幸福、招商蛇口等;其次,提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司,推荐世联行、光大嘉宝三六五网等。

 

 

(任小雨 )

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