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8家险企超300亿元一线城市抢购写字楼 平安与万科等十余家房企天津争地

文章来源:证券日报  更新时间: 2016-10-20 04:36

    写字楼物业投资年回报率在4%-10%,写字楼带来的租金收入一直保持20%-25%的年增长率

    ■本报记者 苏向杲

    10月12日,津西青(挂)2016-02号地块挂牌成交,吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参与竞拍。经过80轮竞价,最终,平安以总价76亿元竞得,楼面价为20417元/平米,溢价率达98.5%。

    随着一二线城市房价的持续上涨,特别是在资产荒背景下,平安、前海等险企密集出手房地产,成为险企加大另类投资一大风向标。《证券日报》记者根据中国保险行业协会信披平台信息以及公开数据统计,2016年以来,有8家险企在一线城市置地、买写字楼,合计投资超过400亿元,其中买入或自建写字楼的耗资就超过300亿元。

    引人注意的是,随着一二线城市写字楼租金的持续上涨,一些险企购买的写字楼也步入租金收入上升通道。中商情报网发布的报告显示,近年来,办公楼物业的投资年回报率在4%-10%,办公楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

    80轮竞价:

    险企房企谁更牛

    出于自用与投资的双重目的,今年以来多家险企频频购置写字楼或买地自行建设写字楼,耗资超过300亿元人民币。从区域来看,北京、上海、深圳、天津等一二线城市,以及海外一些城市成为保险公司下手的聚集地。

    10月12日,津西青(挂)2016-02号地块挂牌成交,吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等十几家企业参与竞拍。经过80轮竞价,最终,平安以总价76亿元竞得,楼面价为20417元/平米,溢价率达98.5%。

    10月10日合众人寿公告称,合众人寿出资2028万元购买了永泰房地产(集团)有限公司呼和浩特永泰城C塔26层、27层,作为合众人寿内蒙古分公司职场使用。

    除上述2家保险公司之外,还有4家险企年内在深圳购买或自建写字楼。

    8月10日,中英人寿在深圳前海桂湾片区,成功竞得T201-0090地块,将用于建设“中英人寿大厦”。该项目用地面积5454.94平方米,成交价为出让底价16.25亿元。

    6月份,前海人寿披露对深圳金利通金融中心项目的投资情况,投资完成后,万能账户对该项目累计出资额为84.40亿元。此外,前海人寿在2016年1月份斥资10亿元拿下约2万平方米的写字楼。

    4月至6月期间,太平洋保险集团旗下的产险公司以及寿险公司共耗资27亿元,购入了位于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区的14个楼层,面积达4万平方米。

    上海也成为险企购置写字楼的热门城市。7月份,国华人寿斥资32.2亿元正式购入上海SOHO世纪广场。SOHO世纪广场位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处,是一栋24层的5A甲级写字楼。

    10月10日,经过与碧桂园、融信等14家房企激烈争夺后,前海人寿以12.47亿元的价格拍下了上海青浦区一幅商办地块。9月1日,前海人寿以总价16.68亿元的价格,拍下了上海青浦徐泾镇四幅相连的商办土地。5月18日,前海人寿竞得了上海虹口一幅商办用地,耗资7.5亿元。

    在国内一二线城市买楼的同时,险企也在出手海外著名城市的一线楼盘。

    中国人寿保险集团5月31日宣布,旗下国寿投资控股公司以受托模式,与美国知名不动产投资管理机构RXR及其他投资机构合作,完成了对曼哈顿美国大道1285标志性写字楼的收购,收购价为16.5亿美元(按昨日汇率,折合人民币为111.16亿元)。

    4月27日,中国人寿联合加拿大国际大型资产管理公司Brookfield,以3.46亿英镑(按昨日汇率,折合人民币28.6亿元)收购伦敦金融城一栋大型办公楼AldgateTower。

    另外,从险企以“赚取租金或资本增值”为目的的投资性房地产来看,截至今年二季度末,A股四大上市保险公司“投资性房地产”一项合计达到440.7亿元,较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。

    大宗交易:

    银行、险企是最大买家

    在资产荒大背景下,险企密集出手写字楼,与其稳定的投资回报率有关。

    中商情报网发布的《2014-2018年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出,近年来,写字楼物业的投资年回报率在4%-10%,写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。

    以险企扎堆购买写字楼的深圳为例。经历了房价几轮暴涨后,一些机构投资者发现了一个有趣的现象:现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了,写字楼均价才不到6万元/平方米。

    市场数据显示,过去一年深圳平均新房价格上涨超过五成,但写字楼均价涨幅仅一成多;尽管房价水平较高,但深圳甲级写字楼租金水平分别仅为北京和上海的65%和69%,深圳写字楼升值空间较大。

    深圳中原地产投资部总经理杨创慧此前分析认为,写字楼是很多金融机构固定的投资组合,他们看的不是短期收益,而是至少五年的投资收益。深圳写字楼价格虽然涨幅不高,但是优质写字楼租金每年有接近8%的增幅。

    仲量联行公布的数据显示,今年上半年深圳共成交了26笔大宗交易,总金额是122.82亿元,逼近去年全年交易额。这些大宗商办物业的买家大多为银行和保险机构,其中,写字楼是最受欢迎的投资标的。

    从保险公司的角度来说,长期、稳定投资回报率的资产是险企久期资产配置的一大缺口,这也为险资配置优质的一线城市写字楼、物业提供了动力。比如国华人寿投资上海写字楼时,其相关负责人就表示,SOHO世纪广场地理位置优越,运营管理成熟,出租率及租金回报乐观,符合公司投资一线城市优质商业办公项目的不动产配置策略。

(苏向杲)

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