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“辣招”不断 香港房租依旧连续上涨

文章来源:证券时报  更新时间: 2017-09-21 06:13

    证券时报记者吴家明

    在“调控”的大背景之下,内地多座城市的楼市有所降温,香港房价的涨幅也开始缩小,但对于“无房一族”来说,他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是,香港的房屋租金依旧持续上涨。

    美联物业提供的香港租金走势图显示,8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元,按月环比上升0.03%,已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算,租金累计上涨6.4%,高于去年全年约4.3%的涨幅。

    美联物业提供的香港楼价走势图则显示,从2015年8月开始香港房价就出现向下的趋势,这种情况一直持续到去年3月至4月,随后震荡走高。香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗,当中超过1000万港元的个案则有3373宗,占比约为11.6%,首次冲破10%,创下历年最高水平。不过,截至今年8月,香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元,环比下跌0.1%,反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比,香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%,仍高于租金的涨幅。

    在香港,“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注,其中“麦”就是是指麦当劳。其实,部分露宿者并非没有工作,但他们的薪水太低,在香港房屋租金高企的现实下,他们只能将钱花在食物上,而不是住房。

    “我和室友都在旺角上班,但附近租金实在太高,最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子,实际面积才526呎左右,房子还超过20年的楼龄,但月租也要14000港元。”刚到香港工作的李先生对记者如是说。已经在香港工作多年的麦先生则告诉记者,自己所租住的房子这几年都在涨租。现在,他在北角租的一套450呎的单位,月租达到17000港元。

    香港楼市高烧不退,引得管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来,香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月,香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市,其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人,“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场,香港政府其实也在想尽办法。

    据当地媒体报道,香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”,透过募集闲置房屋资源,为有需要的基层住户提供过渡房屋。香港社会服务联会表示,将成立一个社会房屋中介平台,承租及翻新业主提供的闲置单位,再租给社会服务机构或社企营运,让有需要人士入住。

    据悉,此次项目获公益金捐出5000万港元,主要涉及单位复修的资金;公益金及社创基金也拨出1150万港元,支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要,例如轮候公屋最少3年,低收入及急需社区支援的住户等,租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间,也会参考房委会租金援助计划,租金不会超过租户收入的25%。

    对于香港楼市未来的走势,摩根士丹利近日发表报告指出,反映香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶,并在9月放缓,预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出,未来香港楼市的风险包括在加息环境下,香港银行同业拆息利率(Hibor)会与伦敦银行同业拆息利率(Libor)逐渐趋近,而Hibor每上升100个基点,按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%,极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计,今年香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成,第三季度升幅可能只有1%,第四季度的升幅可能只有2%至3%。

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