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二线房企西进瞄准成渝 调控压力下上演“抢粮”大战

文章来源:每日经济新闻  更新时间: 2017-04-14 08:01

    “房企集中度越来越高”,这句话仿佛达摩克利斯之剑,成为高悬在中小型房企头上的一把利刃,“规模”二字在全国楼市调控的大背景下,愈显紧迫。

    近日,住建部与国土部联合发文,要加强土地供应管理和调控,对于商品住房库存消化周期在6~12个月的,要增加土地供应。

    今年3月31日,重庆市公共资源交易网发布了2017年的住房用地供应计划,供应住房用地3.8万亩,比2016年商品住房用地增加1720亩。4月10日,成都同样发布了2017~2019年经营性建设用地供应计划,未来3年计划供应商品住宅用地2.7万亩,年均9000亩。

    重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,像重庆和成都这样的土地供应量和以往比起来差不多,小幅增加仍难以满足市场的需求量。

    二线房企频频拿地

    链家成都研究院发布的《六大城市住房消费大数据报告》中可以看到,包括成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京在内的六大城市GDP在全国的总占比达到了9.1%,人口总占比5.8%。而报告中,重庆未来五年年均住房需求以接近5000万平方米的巨量领跑全国,并且链家在报告中将重庆、成都列为房价上涨压力小的城市。

    作为西部区域的两大中心城市,重庆常住人口以3016.55万位列全国第一,远高于上海的2415万、北京2173万,而成都在2015年常住人口突破已经1465万,超越了深圳、广州、杭州、南京等大型城市。

    如今,越来越多的房企看重成渝这两块“房价洼地”。根据锐理数据提供的资料,今年一季度共有23家房企在重庆揽获土地,但千亿级房企只有两家,更多的是旭辉、龙湖、蓝光、金科、新城控股(行情15.75-0.32%,买入)、华宇地产、东原地产这样处于第二、第三梯队的房企,就在4月1日,新城控股在重庆入手渝北区两路组团用地,首进重庆。

    戴德梁行董事魏晓龙直言,“如果手里的土地储备不够,开发商会有紧迫感,如果规模做不上去,很容易面临淘汰的压力。”

    今年3月,雅居乐地产在重庆以33.9亿元的总价拿下一块地,楼面价达9352元/平方米。重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受记者采访时透露,如果再不拿地,雅居乐在重庆将面临无项目可做的境地。

    “出于企业对规模的需求和发展,该拿地还是得拿地。”金科地产中西部区域公司董事长罗利成在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。

    根据成都公布的未来三年规划的土地供应量,罗利成认为开发商不一定需要通过“抢地”来获取土地,心态会转变为“现在没有拿到地,明年还是会有地,对现在土地的价值预期就不会有这么高,拿地也会更理性。”

    他表示,对金科来说,拿地的资金并没有产生多大的成本压力,作为上市公司获取资金的渠道比较多,加上销售情况比较好,真正有压力的应该是中小型房企。

    重庆市场需求强劲

    “现在整个行业集中度在提高,排名靠前的房企规模越做越大,万科都说要做1万亿元的规模,那么对于第二、第三梯队房企而言,尤其是对全国布局、在一些核心城市有项目但土地储备没那么多的房企来说,只有获取更多的土地资源,才能在市场上有立足之地。如今处于最末端的小房企已经没什么机会了。”魏晓龙说。

    他表示,“只要城市在发展,不管是9000亩还是3万亩的供应量,土地资源永远是稀缺的。所以现在土地储备丰富的房企,一定会比缺地的房企轻松一些。”

    事实上,重庆和成都作为国家中心城市,房价比南京、合肥、郑州的房价都要低很多,特别是还有人口的支撑,罗利成直言,成都的市场潜力比重庆还要大一些,也更看重成都的市场。今年金科在成都还会加大拿地力度,在一些板块加大开发力度,但金科对土地市场比较理性,原则是“不拿地王”。

    北京首开旭泰副总经理黄剑峰则表示,“今年在成都市场应该还会有一些动作,但还没有目标地块,现在成都的一些政策实施后会产生什么影响,也都还在观望过程中,但首开继续深耕成都的战略没有改变。”

    何伟坚认为,虽然重庆加大了土地供应,但仍难以满足庞大的市场需求。据他表述,尤其是重庆的二手土地市场,今年一些偏远地区的地块都被追捧,这在去年是无法想象的。何伟坚举例称,经他手的一幅偏远的二手地块,在短短不足两周的时间,楼面价从3300元/平方米涨到了4000元/平方米,他认为现在重庆的二手土地市场,已经从买家市场转变成卖家市场,并且偏爱10万平方米以上的住宅属性地块。

    根据容磁观察,从上市公司的发布会以及在重庆土地拍卖市场现身的房企中梳理发现,类似绿城、金地、美的、融信、天地源、众合地产、成都合能、朗诗、中骏置业预计会在2017年下半年进入重庆市场。

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