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学历VS学位房之争深圳版:有朵“花” 500万都买不到

文章来源:证券时报网  更新时间: 2017-03-15 07:43

    学历不值钱但学位房值钱,是悖论吗?

    有一对深圳的情侣准备结婚,他们在商量一件事.....。

    亲爱的,我们快结婚了,要不我送你一样东西吧,你想要啥?

    我想要一朵花.....。

    可以啊!(心里窃喜,买花能花几个钱,嘻嘻)玫瑰?香水百合?

    我想要百花

    百花?什么来的?

    百花片区的学位房啊,亏你高中还是读实验中学的,这都不晓得啊!以后结婚了肯定要准备学位房,你看我要礼物都不只是为了我自己啊~

    那里好贵哇,我在那毕业又怎么样.....。

    最近网上一个段子热传:清华北大的学历都已经不值钱了,但学区房却越来越值钱。而在深圳,学区房的身价,也明显高出其他房源一大截。

    所谓学位房,就是名校或优质学校招生区域内的住宅,深圳义务教育阶段实行就近入学,住宅对应哪所小学或初中,就基本决定了孩子能入读哪所学校。

    说起深圳的学位房,最有名的莫过于福田的百花片区,这里有双实验学位房(实验小学+实验中学),还有荔园小学、百花小学等等“名校”。

    有了名校傍身,价格自然是顶级的,拥有双实验学位的国城花园,100平方米以上的大户型目前单价都在每平方米12万元左右,还有一种传说中的44平方米小户型“上车盘”,记者询问了多家中介发现目前无人放盘,要是有人放卖价格也绝对会超过500万元。(注:一般而言,学区房面积越小单价越高)

    虽然拥有过千万的身价,但百花片区的房子并非传说中的“豪宅”,这里的建筑多数都为上世纪90年代的高层,例如南天二花园,外型像极了大学宿舍,更别提有什么山海景观。

    据家家顺数据统计显示,深圳重点学位房价格大概为其他房源价格的1.2倍左右,甚至更高。此外,深圳四大名校(深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校)对应的初中部周边的楼盘,因为教育质量好,周边小区即便陈旧而且有些是楼梯房,但价格多为每平方米7万以上,甚至有部分小区均价超过10万元。

    说起学位房的价格,没有最高只有更高。早在去年,北京市场就出现一个过道,面积不到10平方米却要价150万元,就是由于这个过道能落户并就读重点学校。而在近期新闻中,北京市重点宏庙小学对口学位房卖出每平方米25万元的价格,绝对是其中的热点。

    虽然优质学位房一房难求,但“优质人才”倒是越来越多。“现在城市里路上随便走过的都是研究生......”

    有了优质学位房,在很多家长心中就是孩子成功的关键一步:读好的大学,拿好的学历,找好的工作。但与优质学位房动辄“10万+”的价格相比,一份学历所对应的薪酬就真的显得有些苍白无力。

    O2O招聘平台香草招聘此前发布了《2016年应届毕业生安全感调查报告》,对今年23694个应届毕业生样本的收入现状和生存状况展开了系统调查。报告显示,70%的深圳企业在2016年提高了针对应届生的薪资水平,来深工作应届生平均起薪以4494元占据全国第三位,仅次于上海和北京。其中,36.82%的深圳应届生月薪达到5000元以上。

    有人这么算,深圳的白领月入1.2万,要不吃不喝12年,才能攒下国城花园44平方米单位的首付!当然,还要造出一个去住学位房的娃,但这开销.....。

    甚至有人这么说,读完清华北大也很难买得起当初读的学位房。

    但另一方面看,学历“不值钱”却略显片面。有人这么说:学历不值钱只是部分现象,大部分学历还是值钱的,至少好公司基本上只招聘名校的学生,甚至是名校研究生。而学位房投资的是未来,是下一代年轻人的未来,经过经济的高速发展,下一代年轻人出来工作的时候,学历是否会更加值钱,或者更加不值钱都不好说,但是整体上讲,学历会越来越重要,至少知识会越来越重要!

    还有人说:提出这个观点的人,先问问自己为什么要读书?

    专业的解释则是:因为学位房价值是你爸妈用未来现金流折现法估算,学历价值是你老板用可比公司法估值。

    不过,学位房一直受追捧,却是不争的事实。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,导致学位房价格居高不下的原因,最重要的原因还是与优资教育资源稀缺有关,望子成龙、望女成凤是家长的夙愿,当家长有能力的时候,更加舍得将金钱花在好的教育资源上,再加上学位房始终还存在居住功能,因此可以说是有两重优势,价格易涨难跌。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,将学历、学区、就业、购房等概念进行捆绑,本身也体现了大城市的一些焦虑症。而此类问题很大程度上都和学位房有关系。后续对于学位房的管控政策需要继续,如何让学区房的溢价效应减弱很关键。比如说要限制学位房的交易时间和条件等,同时要不断均衡化教育资源,必要时候对于部分郊区市场适当进行教育资源的投入等。

    学位房同普通商品房一样,依然是一种商品,只是这种商品更加稀缺,因此才导致今天的局面。不过,有一位已经住在百花片区的妈妈这么说:“我不是炒房!我不是为了追涨!我也不是为了自己!”望着她女儿的背影和大大的书包,这位妈妈也不禁有点感慨:我也不知道,如果我没有去给她争取更好的环境和机会,她会不会错过什么,她会不会拥有不同的人生?

    谁能给她答案?

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